贈與過戶怎麼辦？流程、稅費與注意事項

父母想把房子送給子女、或親人之間移轉不動產，常會用「贈與」的方式辦過戶。但贈與不是簽個名就好，牽涉贈與稅、土地增值稅與地政登記。這篇帶你了解贈與過戶的流程、稅費與該注意的地方，避免省了一筆卻多繳另一筆。

贈與過戶的基本流程

1. 申報贈與稅：由贈與人向國稅局申報，取得完稅或免稅證明。
2. 準備登記文件：備齊贈與契約、身分與權狀等文件。
3. 繳納相關稅費：處理土地增值稅、契稅等。
4. 辦理所有權移轉登記：向地政事務所辦理贈與登記。
5. 取得新權狀：受贈人完成過戶、取得所有權狀。

和買賣一樣，通常要先完成稅務申報，才能到地政事務所辦理登記。

贈與過戶要繳哪些稅？

• 贈與稅：由贈與人負擔，以贈與財產價值超過免稅額的部分計算。
• 土地增值稅：以土地公告現值漲價數額計算。
• 契稅：以房屋評定現值計算。
• 登記規費與代書費：地政登記與委託辦理的費用。

贈與稅有每年免稅額，在額度內的贈與通常免課，超過部分才依級距課稅。免稅額度、級距與計算方式以財政部規定與國稅局核定為準，運用前建議先確認當年度數字。

免稅額怎麼聰明運用？

由於贈與稅有「每人每年」的免稅額，實務上常見「分年贈與」的規劃，也就是把較大額的移轉，分散在不同年度進行，善用每年的免稅額度。此外，夫妻之間的贈與、父母對子女購屋的資助等，各有不同的規定與適用條件。這類稅務規劃牽涉細節，建議搭配贈與稅與稅務諮詢一起評估，才不會顧此失彼。

贈與、買賣、繼承怎麼選？

把房子移轉給下一代，常見有三條路：生前贈與、以買賣方式移轉、身後由子女繼承。三者的稅負結構不同：

• 贈與：要繳贈與稅（超過免稅額部分），日後子女出售的取得成本認定較特殊。
• 買賣：以正常交易辦理，但需有實際金流，涉及房地合一稅等。
• 繼承：走遺產稅制度，取得成本與持有年限認定又不同。

哪一種最有利，要看房屋現值、家庭狀況與未來是否出售而定，沒有一體適用的答案，務必個案評估。

贈與過戶的注意事項

• 贈與後若短期內出售，房地合一稅的取得成本認定可能對受贈人不利，先想清楚後續用途。
• 受贈的房子若仍有貸款或抵押，處理方式與純贈與不同，需一併釐清。
• 各項稅費以稅捐機關核定為準，別只憑口耳相傳的數字決策。

流程與文件建議委由地政士協助，稅務規劃再搭配專業諮詢，雙管齊下最穩妥。

※ 本文為一般性資訊整理，實際稅費與流程請以財政部、各地政事務所與稅捐機關的最新規定為準。