契稅、印花稅、地價稅一次搞懂

擁有一間房子，從買下來到每年持有，會碰到好幾種稅。契稅、印花稅、地價稅名字很像，卻是完全不同的東西。這篇用白話一次講清楚它們各自課什麼、誰要繳、什麼時候繳，讓你面對稅單時心裡有底。

契稅：買房時的一次性稅

契稅是在不動產「移轉」時課的稅，例如買賣、贈與、交換等取得房屋時，由取得人（買方）負擔。重點整理：

• 課稅基礎：以房屋評定現值計算，而非成交價。
• 繳納時機：通常在訂約後一定期間內申報繳納，屬一次性稅目。
• 由誰繳：一般為取得房屋的一方。

契稅的稅率與計算方式由稅法規定，實際金額以地方稅捐機關核定的稅單為準。

印花稅：貼在文件上的稅

印花稅是針對特定憑證、契約課徵的稅，在不動產交易中，買賣契據等文件需要按規定貼用印花稅票或繳納。它的金額通常按契約所載金額或文件性質以一定比例計算，相對其他稅目金額較小，但同樣是完成交易不可漏的一環。實際課徵範圍與比例以稅法與稅捐機關規定為準。

地價稅：每年持有土地要繳的稅

和前兩者不同，地價稅是持有階段、每年課徵的稅，針對土地的「地價」課稅。重點：

• 課稅對象：土地所有權人。
• 課稅基礎：以土地的公告地價與適用稅率計算。
• 繳納時機：每年在一定期間開徵，屬經常性持有稅。
• 自用住宅用地符合條件時，可能適用較優惠的稅率。

符合自用住宅用地優惠的資格與適用稅率，以稅捐機關核定為準，記得留意申請條件與期限。

三種稅一次對照

• 契稅：取得房屋時繳、一次性、以房屋評定現值計、買方負擔。
• 印花稅：契據文件貼用、隨交易一次性、金額相對小。
• 地價稅：持有土地每年繳、以公告地價計、所有權人負擔。

簡單記：契稅與印花稅是「買的時候」的稅，地價稅是「持有期間」每年的稅。另外持有房屋還有房屋稅、出售時有土地增值稅與房地合一稅，是不同階段的不同稅目。

買房、持有前的稅務準備

買房前，建議先把「取得時的一次性稅費」與「持有後每年的稅」都估進預算，避免只算得起頭期款、卻忽略後續持有成本。牽涉遺產、贈與或較複雜的稅務規劃，可搭配稅務與記帳諮詢；產權過戶與稅費申報則由地政士協助辦理最省心。

※ 本文為一般性資訊整理，實際稅費與流程請以財政部、各地政事務所與稅捐機關的最新規定為準。